Quando está à procura de uma casa, é provável que visite várias casas antes de encontrar "a tal". Algumas pessoas desde o momento em que entram pela porta sabem que aquela é a casa que desejam, mas para a grande maioria, descobrir qual é a casa certa exige uma quantidade significativa de reflexão e consideração. Por isso, este processo pode tornar-se mais angustiante à medida que mais opções vão estando à sua disposição.
Mas não se preocupe, simplificar é fácil, e pode fazê-lo ao dar prioridade a estes três fatores.
A primeira e mais óbvia consideração ao comprar uma casa é o preço. Quando está à procura de uma casa, é essencial estabelecer um orçamento realista e cumpri-lo. Embora seja tentador apaixonar-se por uma casa que estique os seus meios financeiros, exceder-se pode levar a um stress financeiro a longo prazo.
Determine o valor da casa que pode pagar com base no seu rendimento, despesas e objetivos financeiros. Consulte um intermediário de crédito para obter uma pré-aprovação de um financiamento, para ter uma noção clara do seu orçamento.
Aqui estão alguns pontos-chave a ter em mente em relação ao preço de uma casa:
Se encontrou algumas casas nas quais está interessado, provavelmente já fez a comparação de preços entre elas. No entanto, não se trata apenas de saber se cada casa se encaixa no seu orçamento. Também é importante avaliar o que elas oferecem em termos de valor. O preço anunciado de uma casa pode ser muito mais alto do que o de outra, mas se a casa mais barata requer muitas reformas, os custos podem se equilibrar. Considere as suas opções e avalie-as em relação ao seu orçamento total com a ajuda de um consultor imobiliário para tomar a melhor decisão.
Lembre-se de que o preço de compra é apenas uma parte do custo de ser proprietário de uma casa. Também precisará fazer um orçamento para os impostos sobre a imóvel, o seguro habitação, a manutenção, os serviços públicos e, se aplicável, as taxas de condomínio. Faça alguma pesquisa para descobrir o custo desses itens na sua área e inclua-os no seu orçamento geral para evitar surpresas.
O preço de anunciado de uma casa nem sempre é definitivo. Você pode (e deve) trabalhar com o seu consultor imobiliário para negociar o melhor preço possível usando casas comparáveis na área e as condições de mercado atuais. É por isso que trabalhar com um profissional especializado é crucial - ele pode oferecer-lhe informações detalhadas sobre a casa escolhida, a localização e o mercado, além de ajudá-lo a elaborar uma oferta competitiva e obter o melhor negócio possível.
A localização é frequentemente apontada, e com razão, como a característica mais crítica de qualquer imóvel. A zona que escolhe pode afetar significativamente a sua qualidade de vida e, é claro, o valor futuro da sua casa. A localização também influenciará outros fatores desta lista, tais como o preço, impostos, serviços e muito mais. Aqui estão algumas coisas a ter em consideraçãs:
Quando se imagina a morar numa casa, também deve imaginar como é o seu dia a dia. Pense na sua deslocação diária para o trabalho, escola ou outros destinos essenciais. Essa localização é conveniente, ou irá passar horas preso no trânsito? Considere também a proximidade da casa com os transportes públicos poderá querer usar, auto-estradadas e ruas principais.
Ao considerar uma casa, explore as comodidades na área circundante, incluindo escolas, parques, supermercados, restaurantes, instalações de saúde, etc. Poderá usar essas informações para avaliar qual é a casa que se adapta melhor ao seu estilo de vida e preferências.
Considere também outras características da zona, como infra-estruturas e taxas de criminalidade. Se alguma dessas características influenciar significativamente a sua vida, tenha-as em consideração no processo de decisão.
Lembre-se de que, ao comprar uma casa, à partida, irá lá permanecer alguns anos. Isso significa que deve estar empolgado com a localização da casa durante esse período e que também deve estar ciente de futuros desenvolvimentos que estejam previstos na zona. Áreas com melhorias de infraestrutura planeadas e com uma valorização imobiliária em crescimento podem ser bons investimentos a longo prazo, mas se preferir uma área que permaneça relativamente a mesma, pode ser melhor procurar noutro lugar. Além disso, alguns desenvolvimentos podem prejudicar o valor do seu imóvel se aumentarem o ruído ou mudarem drasticamente a estética da área circundante, então faça alguma pesquisa antes de tomar a sua decisão.
Assim que o seu orçamento esteja definido e a localização desejável seja escolhida, está na hora de se focar nas características específicas da própria casa. Isso pode parecer óbvio, mas considerar as características de uma casa não significa que ela precisa ter todas as atualizações possíveis. Em vez disso, verifique se as características (tais como área, número de quartos, espaços exteriores, entre outros) atendem ou não às suas necessidades específicas.
Aqui estão fatores-chave a serem considerados:
Ao comparar casas, pense no tamanho de cada uma e na sua disposição. Ela acomoda as suas necessidades atuais e eventuais mudanças, como uma família em crescimento ou requisitos de trabalho remoto? Quantos quartos e casas de banho precisa? E quanto a espaços flexíveis? Estas são as características mais básicas, mas também as mais importantes, porque afetarão a maioria dos aspectos da sua vida diária.
Como mencionado anteriormente, a condição de uma casa afetará tanto o valor anunciado quanto o custo de torná-la habitável no futuro. Por essa razão, deve inspecionar cuidadosamente o estado de conservação de um imóvel. Mesmo se estiver à procura de uma casa que precisa de obras, a realização de uma inspeção completa ajudará a descobrir problemas ocultos para que possa incluir esses custos no seu orçamento.
Além dos elementos básicos, faça uma lista de características que precisa e deseja numa casa antes de considerar comprá-la. Isso pode incluir um estilo específico de arquitetura, tecnologia, espaços exteriores, tipos de acabamentos e muito mais. Tente limitar os itens na sua lista de "necessidades" às características que realmente precisa e são indispensáveis. Dessa forma, terá mais chances de encontrar uma casa que atenda às suas necessidades dentro do seu orçamento.
Já fez a sua lista? Agora, compare as casas que está a considerar com a lista e veja qual delas atende melhor aos seus critérios.
O processo de compra pode muitas vezes ser longo e complicado. Com estas dicas irá certamente encontrar a sua nova casa mais rapidamente e com menos complicações.
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